Badkamerrenovatie · Nieuwegein

Badkamerrenovatie in Nieuwegein

Nieuwegein is gebouwd in een golf. Tussen 1971 en het midden van de jaren tachtig verrezen Batau, Doorslag, Zuilenstein en Fokkesteeg vrijwel gelijktijdig, en dat zie je terug in de badkamers. Ze zijn klein, meestal tussen de twee en vier vierkante meter, het toilet zit apart, en het leidingwerk ligt op een manier die je nu niet meer zou kiezen.

Dat is geen probleem, maar het bepaalt wel waar je geld heen gaat. In een huis uit die periode zit het grootste deel van de rekening onder de tegels: leidingen, afvoer en ventilatie. Bij nieuwbouw in Galecop of Het Klooster ligt dat anders, daar gaat het vaker om afwerking en sanitair.

Waar de prijs vandaan komt

De vraag die iedereen als eerste stelt. Een eerlijk antwoord vraagt om je plattegrond, maar dit zijn de vier dingen die het bedrag maken:

Wil je een idee van de bedragen en de betaalvormen, dan staat dat apart uitgewerkt op de pagina over badkamer financieren.

De badkamer in een jaren-70 rijtjeshuis

Wie in Batau, Doorslag of Fokkesteeg woont, komt bijna altijd dezelfde drie dingen tegen.

De vloer ligt hoger dan je denkt

Onder de bestaande tegels zit meestal een dikke cementdekvloer over de betonnen ondervloer. Wil je een inloopdouche zonder opstapje, dan moet daar ruimte voor gemaakt worden. Dat kan bijna altijd, maar het is wel de eerste vraag die we bij de opname beantwoorden.

Het toilet zit apart

Standaard in die bouwperiode. Veel mensen willen dat toilet bij de badkamer trekken voor een ruimer geheel. Of dat kan hangt af van de wand ertussen: is het een dragende wand, dan is het een ander verhaal dan bij een gipsplaatwand.

De ventilatie is de zwakke plek

Mechanische afzuiging uit die jaren haalt vaak niet meer wat het moet halen. Je ziet het aan de kit en aan het plafond. Een nieuwe badkamer in een oud ventilatiesysteem gaat er binnen een paar jaar weer uitzien als de oude.

Woon je in een flat of appartement?

In Nieuwegein staan veel portiek- en galerijflats. Daar geldt iets extra’s: de VvE. Werk aan leidingen die door meerdere woningen lopen, of aan de vloerconstructie, moet je vooraf melden. Ook zijn er vaak afspraken over werktijden en over de geluidsisolatie van de vloer.

Dat is geen showstopper — het betekent alleen dat je een paar weken eerder moet beginnen met plannen. Neem bij de opname het huishoudelijk reglement mee, dan weet je meteen waar je aan toe bent.

Hoe lang je zonder badkamer zit

Dat is voor de meeste mensen belangrijker dan de precieze prijs. Een indicatie, en per klus verschilt het:

• Alles blijft op z’n plek, alleen vernieuwen: meestal ongeveer een week.
• Indeling wijzigt, leidingwerk verplaatst: reken op anderhalf tot twee weken.
• Toilet erbij trekken of vloer verlagen: daar komt nog een paar dagen bij.

Dat is werktijd, geen doorlooptijd. Tussen de opname en de startdatum zit de levertijd van je sanitair en tegels, en dat is meestal de langste post. Bij de opname hoor je wat er voor jouw situatie geldt.

Wat je zelf kunt doen

Slopen scheelt geld, als je het goed doet.

• Wel zelf: tegels eraf, oud sanitair eruit, puin afvoeren. Dat is vies werk maar geen vakwerk.
• Niet zelf: de laatste laag tegellijm en de dekvloer. Wie daar te ver in gaat, beschadigt de ondervloer of de leidingen en dan kost het meer dan het opleverde.
• Nooit zelf: alles wat met water en elektra in één ruimte te maken heeft. Niet vanwege de moeilijkheid, maar vanwege je verzekering.

Wanneer we het afraden

Niet elke badkamer moet vernieuwd worden. Als de indeling klopt, de tegels heel zijn en je alleen de kleur zat bent, ben je met nieuwe kitvoegen, een andere wastafel en een goede schoonmaakbeurt vaak jaren verder voor een fractie van het bedrag.

Andersom ook: staat er een verbouwing van de hele woning op de planning, doe de badkamer dan niet los. Leidingwerk, elektra en vloerhoogtes grijpen in elkaar, en twee keer dezelfde vloer openbreken is zonde.

Meer dan de badkamer

Veel mensen in Nieuwegein die hun badkamer aanpakken, zitten eigenlijk met een grotere vraag: de woning is uit de jaren zeventig en er moet meer gebeuren. Keuken, vloer, isolatie, indeling. Dan is het slimmer om dat in één plan te zetten in plaats van los.

Daar hebben we een aparte route voor, zie totaalrenovatie. Je kunt ook gewoon met de badkamer beginnen en de rest later doen — dan houden we er bij het leidingwerk alvast rekening mee.

Badkamer vernieuwen in Nieuwegein met een logische werkvolgorde

De kans op herstelwerk daalt wanneer ruwbouw, ventilatie, afdichting en montage als afzonderlijke momenten worden gecontroleerd.

• Noteer welke wanden open moeten voor water, elektra of een inbouwreservoir.
• Bevestig nismaten van meubel en spiegel pas nadat de wandopbouw bekend is.
• Maak een opleverlijst per fase zodat een zichtbaar detail niet afleidt van een verborgen fout.

Met foto’s van de ruimte kun je de renovatievolgorde bij een badkamerplan doornemen.

Vanuit Nieuwegein naar de showroom

Onze showroom staat aan de Zeelantlaan 11 in Utrecht, tegen Kanaleneiland aan. Vanuit Nieuwegein ben je er over de A12 of via de Overste den Oudenlaan in een kwartier. Er is parkeergelegenheid voor de deur.

Neem foto’s mee en globale maten van je badkamer. Dan kunnen we tijdens het gesprek al concreet worden over indeling en materiaal, in plaats van in algemeenheden te blijven hangen.